Proceso de compra en Tenerife

Antes de presentar una oferta, es importante conocer sus posibilidades. En España, las transacciones suelen ser más rápidas que en Bélgica, por lo que una buena preparación es esencial. El número NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier extranjero que compre una propiedad en España. Este número de identificación se utiliza para todos los documentos oficiales, las operaciones bancarias y la escritura notarial.

También le ayudamos a contratar a un abogado de confianza, que defienda sus intereses y realice todas las comprobaciones legales. Este es un paso habitual en España y garantiza que pueda firmar con total tranquilidad.

En Bélgica, normalmente se trabaja con un solo agente inmobiliario, que puede asistir tanto al vendedor como al comprador. En España, el sistema está estructurado de otra manera. Un agente de venta representa al vendedor. Promociona la propiedad, organiza las visitas y defiende los intereses de quien vende. Un agente de compra, por el contrario, trabaja exclusivamente para el comprador. Busca activamente entre toda la oferta, no solo dentro de su propia cartera, y negocia en su nombre. Su función es traducir sus deseos en la compra adecuada, en las condiciones adecuadas.

Esta distinción es importante: el agente de venta trabaja para el vendedor, el agente de compra trabaja para usted. En Chapter Tenerife estamos en condiciones de desempeñar ambos roles gracias a nuestro arraigo y experiencia, lo que nos permite ofrecerle todas las opciones inmobiliarias, tanto si es usted comprador como vendedor de una propiedad. También podemos ofrecerle como servicio el posible alquiler de su inmueble.

Cuando haya encontrado una vivienda, a menudo se firma un contrato de reserva. Con ello, la vivienda se retira temporalmente del mercado, a la espera de las comprobaciones legales. En ese momento, usted paga una pequeña fianza, normalmente entre 6.000 y 10.000 euros.

A continuación, su abogado comprueba todos los documentos: títulos de propiedad, permisos, deudas o gastos pendientes. Solo cuando todo esté en regla desde el punto de vista jurídico, se da el siguiente paso.

Tras la revisión jurídica, se redacta un contrato privado de compraventa (Contrato Privado de Compraventa). En ese momento, el comprador suele pagar el 10 % del precio de compra, incluida la reserva ya abonada.

Este contrato es vinculante para ambas partes, de forma similar a un compromiso de compraventa en Bélgica. Su abogado se asegurará de que todas las cláusulas estén redactadas correctamente y de que sus intereses estén protegidos.

El último paso es la firma de la escritura pública ante el notario español. En ese momento se abona el importe restante y usted se convierte oficialmente en propietario. Su abogado o representante puede estar presente en su lugar si ha otorgado un poder, lo cual resulta útil si no se encuentra en España el día de la firma.

Tras la firma de la escritura, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad español y se dan de alta a su nombre los servicios públicos.

Tenga en cuenta unos costes adicionales de aproximadamente el 10 % sobre el precio de compra. Estos incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales (o el IVA en el caso de viviendas de nueva construcción), los gastos notariales, los derechos de registro y los honorarios de su abogado. Le ayudaremos a elaborar un resumen completo para que no haya sorpresas.